中信证券：京沪二手房成交“淡季不淡”，但全面企稳仍待明年 - 世界杯官网

中信证券发布的研究报告指出，截至2026年6月，北京和上海的二手房市场呈现出“淡季不淡”的景象。然而，该报告强调，当前的市场复苏主要得益于低总价的刚需购房以及追求“极致性价比”的房源。

中指研究院的统计数据显示，2026年6月，北京和上海两地的二手房交易活跃度有所提升。但中信证券认为，这一现象并不代表房地产市场已实现实质性复苏，也不意味着一线城市的房价已经进入了企稳的轨道。

从成交结构来看，以旧换新的改善型置换链条尚未真正启动。中信证券的预测显示，一线城市的房价可能要到2027年下半年才会逐步趋于稳定。

在利率方面，短期市场似乎并未将房地产市场的变化纳入考量。但从长远来看，只有当房价企稳并有效带动置换链条的修复，才有可能对利率的中枢水平形成一定的制约。尽管市场波动，但一些投资者仍在关注世界杯竞猜，试图从中寻找投资机会。